Que vous soyez diagnostiqueur, artisan, bureau d’études, maître d’œuvre ou acteur de la rénovation énergétique globale, comprendre la grille DPE, ses nouveaux seuils, et les implications sur les travaux de performance énergétique, est devenu indispensable.

Ce document, qui semblait autrefois anecdotique, est désormais au cœur des discussions entre propriétaires, notaires, agents immobiliers et collectivités. Il impacte l’éligibilité aux aides financières, la rentabilité d’un chantier, et la valorisation d’un logement. Autant dire que le maîtriser, c’est renforcer votre posture d’expert sur le terrain.

En janvier 2026, un nouvel arrêté entre en vigueur. En apparence, c’est un ajustement du coefficient d’énergie primaire de l’électricité. En réalité, c’est une relecture complète des classes DPE, avec des impacts très concrets sur votre quotidien et sur les décisions de vos clients. Alors comment lire cette fameuse grille ? Quels sont les chiffres à retenir ? Quels logements sont visés ? Et surtout, comment accompagner efficacement vos projets dès le premier contact ?

On vous guide, point par point.

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L’importance du DPE 

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil réglementaire créé pour évaluer la consommation énergétique d’un logement, ainsi que son impact environnemental via les émissions de CO2 (exprimées en kg CO2/m²/an). Il donne une classe énergétique, allant de A à G, à partir d’une méthode conventionnelle de calcul. C’est un indicateur fondamental, car :

• Il influence le prix d’un bien dans les annonces immobilières
• Il est obligatoire pour toute vente ou location
• Il est juridiquement opposable depuis 2021 : le propriétaire peut être tenu responsable en cas d'erreur
• Il détermine l’accès à des aides comme MaPrimeRénov ou les CEE
• Et il dicte le droit de louer certains logements classés F ou G, les fameuses passoires énergétiques

Le DPE, c’est donc bien plus qu’une étiquette. C’est un outil de décision, un cadre réglementaire, et parfois, un levier ou un frein à un projet immobilier.

Pour plus d’informations sur la durée de validité du DPE, cliquez ici.

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C’est quoi un DPE ?

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Derrière cette classe énergétique se cachent plusieurs informations :

• Les caractéristiques techniques du bâtiment : type de chauffage, chaudière, isolation, ventilation
• La consommation d’énergie primaire en kWh/m²/an
• Les émissions de gaz à effet de serre en kg CO2/m²/an
• Une estimation du coût énergétique annuel
• Des recommandations de travaux, comme le changement de système de chauffage, l’amélioration de l’isolation ou le traitement des déperditions de chaleur

En bref, un audit énergétique simplifié pour orienter vos chantiers.

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La grille DPE 2025 est à double critère avec une seule classe

Depuis la refonte du DPE en 2021, le calcul de la classe DPE repose désormais sur une double exigence : la consommation énergétique exprimée en kWh/m²/an, et les émissions de gaz à effet de serre (GES) mesurées en kg CO2/m²/an. C’est le plus défavorable des deux indicateurs qui détermine la classe énergétique finale du logement. En clair, si un bien est performant sur l’un des deux critères mais insuffisant sur l’autre, il sera pénalisé. Par exemple, un appartement classé B en consommation mais E en émissions de GES sera classé E sur la grille DPE.

Ce mode de calcul incarne une volonté forte du gouvernement : faire du diagnostic de performance énergétique un outil complet, fiable et aligné avec les enjeux environnementaux. Le DPE ne se contente plus d’estimer la facture énergétique, il traduit aussi l’impact climatique du bâtiment, ce qui en fait un indicateur structurant dans toutes les politiques de rénovation énergétique.

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Ce qui change dans la grille DPE E

En 2024, la grille DPE a encore évolué encore. Une exception a été introduite pour les logements de petite surface, en particulier ceux de moins de 40m². Ces biens, souvent situés en copropriétés anciennes et classés défavorablement du fait de ratios surfaciques trop stricts, bénéficient désormais d’un cadre d’évaluation spécifique. L’arrêté du 25 mars 2024, entré en vigueur en juillet, vise à corriger cette distorsion en proposant une grille adaptée, plus équitable. Un ajustement technique, certes, mais qui aura des conséquences majeures pour de nombreux propriétaires, notamment en zone urbaine dense.

En 2026, c’est le CEP de l’électricité qui devrait changer. La France propose d’abaisser le fameux coefficient d’énergie primaire (CEP) de l’électricité : il passerait de 2,3 à 1,9. Techniquement, oui, c’est cohérent avec notre mix électrique décarboné. Mais sur le fond… Près de 850 000 logements pourraient ainsi sortir du statut de passoire thermique… sans qu’aucun geste de rénovation n’ait été engagé. 

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Pour les Passoires thermiques l’urgence se précise

Un logement classé F ou G, c’est une passoire thermique, donc bientôt une passoire énergétique interdite à la location :

• Dès 2025 pour les G
• En 2028 pour les F
• Puis en 2034 pour les E, selon la loi Climat et Résilience

Autrement dit, vos clients propriétaires doivent agir maintenant. Et vous, en tant que pro, vous devez être capable d’identifier rapidement le niveau de performance énergétique, et de proposer un plan d’action.

Pour les locataires DPE E on parle ici.

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Et les copropriétés ?

Le DPE collectif devient progressivement obligatoire pour les immeubles en copropriété, notamment ceux de plus de 200 lots ou construits avant 2013. Il s'agit d’un diagnostic de performance énergétique à l’échelle de l’immeuble, qui prépare le terrain à un audit énergétique plus poussé. Objectif ? Anticiper les obligations futures, sécuriser les aides financières, et planifier une rénovation globale.

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De la grille DPE à la qualification de projets.

On ne va pas se mentir : entre le tarif des matériaux, la charge de prospection, les attentes croissantes sur la certification, les délais, et la technicité croissante, le métier de rénovateur se complexifie. Et perdre du temps sur des projets mal cadrés, c’est non.

C’est là qu’intervient kelvin°.

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Un bon DPE, c’est bien. Un client satisfait, c’est mieux.

Lire la grille DPE en 2025, c’est maîtriser un indicateur stratégique. Mais pour accompagner vraiment vos clients et réussir vos chantiers, il faut aller plus loin. Et ça, c’est ce que kelvin vous propose : une solution pensée pour les pros, rapide, fiable, puissante.

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