BAR-EN-105 : les nouvelles exigences CEE pour l’isolation des toitures terrasses à partir du 1ᵉʳ janvier 2025

La fiche BAR-EN-105 vA64-4, en vigueur depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, encadre les opérations d’isolation thermique des toitures terrasses dans les bâtiments résidentiels existants.
Elle introduit des critères de performance renforcés et une traçabilité accrue pour les opérations valorisées en Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).

Objectif de la fiche

Cette fiche vise à encourager la mise en place d’isolants performants sur les toitures terrasses, un poste majeur de déperdition énergétique, jusqu’à 30 % des pertes de chaleur peuvent provenir d’une toiture mal isolée.
En imposant une résistance thermique minimale et des exigences de qualité d’exécution, la version A64-4 cherche à garantir la durabilité et l’efficacité réelle des travaux CEE.

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Les conditions techniques à respecter

1. Résistance thermique minimale : R ≥ 4,5 m²·K/W

L’isolant mis en œuvre doit présenter une résistance thermique supérieure ou égale à 4,5 m²·K/W.

La résistance de l’isolation existante n’est pas prise en compte dans le calcul du R global.

Les performances doivent être évaluées selon :

• NF EN 12664 / 12667 / 12939 pour les isolants non réfléchissants,
  
  
• NF EN ISO 22097 pour les isolants réfléchissants.
  
  

2. Pose sur toiture terrasse uniquement

La fiche s’applique exclusivement aux toitures terrasses en bâtiment résidentiel, avec une pose d’isolation par l’extérieur.
Le procédé inclut :

• un isolant thermique,
  
  
• et des dispositifs de protection (revêtement, parement, membrane continue, etc.) contre les intempéries.
  
  

3. Vérification de l’état existant

Avant la pose, le professionnel doit s’assurer de la compatibilité du support et de l’état de l’isolation préexistante :

• si elle est en bon état, elle peut être conservée,
  
  
• sinon, elle doit être remise en état ou déposée.
  
  

4. Qualification du professionnel

L’entreprise doit être titulaire d’un signe de qualité RGE conforme au décret du 16 juillet 2014, pour la catégorie 13° du I de l’article 1er (travaux d’isolation thermique de toitures terrasses).
Sans cette qualification, aucun CEE ne peut être généré.

5. Traçabilité documentaire

La preuve de réalisation doit comporter :

• la mise en place d’une isolation,
  
  
• la surface isolée,
  
  
• la résistance thermique de l’isolant (R),
  
  
• et le cas échéant, la marque, la référence et l’épaisseur de l’isolant.
  
  

Si ces éléments ne figurent pas sur la facture, ils doivent être complétés par un document constructeur ou certificat COFRAC (NF EN ISO/IEC 17065).

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Montants de CEE et durée de vie conventionnelle

Durée de vie conventionnelle

30 ans, comme toutes les fiches “enveloppe” du résidentiel.

Montants CEE (kWh cumac par m² d’isolant posé)

H1 = Nord et Est / H2 = Ouest et Centre / H3 = Sud méditerranéen.

Points de vigilance

• Abrogation prévue au 1ᵉʳ mai 2027 : toute opération engagée après cette date dépendra d’une nouvelle version.
  
  
• R < 4,5 m²·K/W = inéligible CEE.
  
  
• En cas de superposition d’isolants, il faut indiquer le R global total.
  
  
• Tous les documents techniques et photos doivent être archivés pour contrôle.
  

Ce que ça change pour les pros

Cette fiche impose une plus grande rigueur documentaire et des exigences renforcées pour les entreprises d’étanchéité et d’isolation toiture :

• Suivi précis des caractéristiques thermiques,
  
  
• Contrôle de la qualité de pose,
  
  
• Justificatifs complets pour éviter les rejets CEE.
  
  

Les délégataires et mandataires CEE devront aussi veiller à la validité des qualifications RGE et des preuves techniques jointes.

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FAQ – Fiche BAR-EN-105 vA64-4

Qu’est-ce que la fiche BAR-EN-105 ?

C’est la fiche CEE dédiée à l’isolation des toitures terrasses dans les bâtiments résidentiels existants.

Quelle performance minimale est exigée ?

Une résistance thermique R ≥ 4,5 m²·K/W.

Quelle est la durée de vie conventionnelle ?

30 ans, selon la fiche officielle.

Quels sont les montants de CEE ?

Entre 670 et 1 200 kWh cumac/m² selon la zone climatique.

Faut-il être RGE ?

Oui, le professionnel doit être titulaire d’un signe de qualité RGE pour la catégorie 13° du décret du 16 juillet 2014.

Peut-on cumuler avec d’autres fiches ?

Non, chaque opération d’isolation doit être valorisée sous la fiche correspondant au type de paroi (toiture, murs, planchers…).

Jusqu’à quand la fiche est-elle valable ?

Jusqu’au 1ᵉʳ mai 2027.

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