DPE obligatoire et MaPrimeRénov' 2026 : le guide complet pour les pros
En 2025, le diagnostic de performance énergétique était suspendu pour les dossiers MaPrimeRénov' par geste. En 2026, le cadre a changé : le DPE est désormais exigé pour tous les dossiers, l'isolation des murs est sortie du par geste, et les passoires thermiques vivent leur dernière année d'accès au dispositif simplifié. Ce qui était une fenêtre temporaire est devenu un nouveau cadre réglementaire.
Pour les professionnels de la rénovation, cette évolution crée à la fois une opportunité et un risque : les clients passoires F/G doivent agir en 2026, mais les règles sont plus strictes et le conseil doit être précis. Voici ce qui est en vigueur depuis le 1er janvier 2026 et ce que vous devez anticiper d'ici la fin de l'année.
Le DPE est-il obligatoire pour tous les dossiers MaPrimeRénov' en 2026 ?
Depuis le 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique est exigé pour tous les dossiers MaPrimeRénov', qu'il s'agisse d'un par geste ou d'une rénovation d'ampleur. La suspension de 2025 a pris fin comme prévu.
Ce que demande concrètement l'ANAH depuis janvier 2026
Pour le parcours par geste, si votre client indique une étiquette énergétique dans son dossier, il doit fournir un DPE ou un audit énergétique valide. La tolérance 2025, qui permettait de déclarer "étiquette inconnue", s'est progressivement réduite. Pour la rénovation d'ampleur, l'audit énergétique complet reste obligatoire et préalable à toute demande.
Le diagnostic de performance est devenu un document central du dossier : il conditionne l'éligibilité, oriente le parcours (par geste ou ampleur) et détermine les montants d'aide accessibles.
Quelle durée de validité pour le DPE dans un dossier MPR ?
Le DPE utilisé dans la demande doit avoir une durée de validité en cours. Un DPE réalisé après le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Mais attention aux DPE anciens :
- DPE réalisé avant le 31 décembre 2017 : invalide depuis le 1er janvier 2023
- DPE réalisé entre janvier 2018 et juin 2021 : invalide depuis le 1er janvier 2025
- DPE réalisé après le 1er juillet 2021 : valable 10 ans, durée de validité conforme
Un client qui ressort un vieux diagnostic de performance de ses tiroirs risque de présenter un document expiré. Le diagnostiqueur certifié devra refaire l'évaluation. C'est un frein fréquent sur le terrain : vérifiez la date du DPE dès la phase de qualification.
Quels gestes sont encore finançables dans le parcours par geste MPR en 2026 ?
Le par geste a perdu plusieurs gestes emblématiques en 2026. L'architecture du dispositif s'est resserrée, mais les opportunités commerciales restent importantes pour les entreprises bien positionnées.
Quels gestes ont été exclus du par geste en 2026 ?
Deux catégories de travaux de rénovation ne sont plus finançables en parcours par geste depuis le 1er janvier 2026 :
- Isolation des murs : l'isolation thermique par l'intérieur (ITI) et par l'extérieur (ITE) ne sont plus subventionnées seules
- Chaudières biomasse : exclues du par geste, elles doivent désormais s'inscrire dans une rénovation d'ampleur
Ces gestes restent finançables uniquement dans le cadre d'une rénovation d'ampleur, combinés à d'autres travaux et assortis d'un audit énergétique préalable.
Quels gestes sont encore éligibles en par geste ?
- Isolation des combles perdus et toiture-terrasse
- Isolation du plancher bas
- Remplacement des menuiseries (fenêtres, portes-fenêtres)
- Pompe à chaleur air/eau et air/air
- Système de chauffage solaire thermique et eau chaude sanitaire solaire
- Chauffe-eau thermodynamique
- VMC double flux (ventilation)
- Poêles et inserts à bois
L'obligation de coupler chauffage et isolation est suspendue jusqu'en décembre 2026
Bonne nouvelle pour les projets en cours : l'obligation d'associer un geste de chauffage à un geste d'isolation est suspendue jusqu'au 31 décembre 2026. Un propriétaire peut isoler ses combles sans changer son système de chauffage et rester éligible au par geste. À partir de 2027, cette obligation sera remise en place.
Les passoires F et G peuvent-elles encore accéder au par geste MPR en 2026 ?
Pour les propriétaires avec un logement classé F ou G, 2026 est l'année de la décision. Attendre 2027, c'est se retrouver avec un seul parcours possible : la rénovation d'ampleur, plus exigeante et plus longue à monter.
Jusqu'au 31 décembre 2026 : accès maintenu au par geste
Les logements classés F ou G conservent l'accès au parcours par geste jusqu'au 31 décembre 2026. C'est une période de transition accordée par l'ANAH pour permettre aux bailleurs et propriétaires occupants de lancer leurs chantiers sans passer par le parcours d'ampleur, plus contraignant.
Un Utilisateur kelvin° qui prospecte des logements F/G dans sa zone dispose donc d'une fenêtre commerciale concrète jusqu'à la fin de l'année. La contrainte réglementaire crée la motivation d'achat.
À partir du 1er janvier 2027 : rénovation d'ampleur obligatoire pour les passoires
Dès 2027, les logements classés F ou G ne pourront plus accéder au parcours par geste. Ils devront obligatoirement s'inscrire dans une rénovation d'ampleur, avec :
- Un audit énergétique complet réalisé par un auditeur certifié
- L'accompagnement d'un Mon Accompagnateur Rénov' (MAR)
- Un objectif minimum de 2 sauts d'étiquette sur le diagnostic de performance
- Un plan de travaux cohérent intégrant au minimum deux lots
Pourquoi ne pas attendre la dernière minute pour déposer le dossier ?
Les délais d'instruction des dossiers ANAH peuvent atteindre deux à quatre mois. Un dossier déposé en octobre 2026 risque de ne pas être validé avant le 1er janvier 2027 si les travaux n'ont pas encore démarré. La règle de prudence : déposer le dossier complet, valider le démarrage des travaux et le chiffrage avant la fin du troisième trimestre 2026.
Qu'est-ce qui change pour la rénovation d'ampleur MPR en 2026 ?
Le parcours rénovation d'ampleur a lui aussi évolué en 2026 : plafonds abaissés, ciblage resserré, et une nouvelle contrainte sur les systèmes de chauffage au gaz.
Quels logements sont éligibles à la rénovation d'ampleur ?
La rénovation d'ampleur cible désormais exclusivement les logements classés E, F ou G au diagnostic de performance énergétique. Les logements D, C ou mieux ne sont plus éligibles à ce parcours. Cette restriction recentre le dispositif sur les logements qui ont le plus besoin d'améliorer leur performance.
Quels sont les nouveaux plafonds d'aide en rénovation d'ampleur ?
La contrainte sur le chauffage au gaz à partir du 1er septembre 2026
À compter du 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur ne peut plus être attribuée si un système de chauffage au gaz est conservé après les travaux. Concrètement, tout projet d'ampleur intégrant le maintien du gaz comme énergie principale pour le chauffage ou l'eau chaude sanitaire sera exclu du dispositif.
Pour les chantiers en cours ou en phase de conception, cela signifie qu'il faut anticiper le remplacement du système de chauffage dans le plan global de travaux de rénovation. Une pompe à chaleur, un raccordement au réseau de chaleur urbain ou un système solaire thermique combiné deviennent des prérequis.
Quelle est l'interdiction de location des passoires thermiques DPE G et F ?
L'interdiction de location des logements énergivores n'est plus une menace future : elle est déjà partiellement en vigueur. Vos prospects bailleurs ne peuvent plus se permettre d'attendre.
DPE G, F, E : les dates d'interdiction de location à connaître
- DPE G+ (consommation supérieure à 450 kWh/m²/an) : interdit à la location depuis 2023
- DPE G (consommation inférieure à 420 kWh/m²/an) : interdit à la location depuis le 1er janvier 2025. En vigueur aujourd'hui.
- DPE F : interdit à la location à partir du 1er janvier 2028
- DPE E : interdit à la location à partir du 1er janvier 2034
Ces interdictions s'appliquent aux nouveaux baux et aux reconductions. Un locataire en place peut voir son bail maintenu jusqu'à son terme, mais le bailleur ne peut plus signer de nouveau contrat de location pour un logement interdit.
Ce que cette pression réglementaire signifie pour votre prospection
Un propriétaire bailleur avec un logement G n'a plus le choix : il est déjà dans l'illégalité s'il a signé un nouveau bail depuis janvier 2025. Un DPE F, c'est l'échéance 2028 qui approche avec des travaux de rénovation à anticiper dès maintenant pour être dans les délais. Pour un acquéreur, acheter une passoire thermique sans plan de travaux cohérent, c'est risquer une dépréciation immobilière et des aides réduites.
Ce contexte réglementaire génère une demande structurelle de rénovation. Les propriétaires bailleurs qui ont des F/G en portefeuille ont besoin d'être accompagnés avec un diagnostic de performance précis, des scénarios chiffrés et un plan de financement clair.
Quels logements sont concernés par le reclassement DPE de janvier 2026 ?
Le 1er janvier 2026, une modification du coefficient de conversion de l'énergie électrique dans la méthode de calcul du DPE est entrée en vigueur. Le seuil du coefficient d'énergie primaire (CEP) est passé de 2,3 à 1,9 pour l'électricité.
Résultat : environ 750 000 logements chauffés à l'électricité ont été automatiquement reclassés. Un logement classé F tout électrique peut désormais être reclassé en E. Cela ouvre un accès à de nouveaux parcours d'aide ou change l'éligibilité au par geste.
Ce reclassement n'apparaît pas automatiquement sur les documents existants. Le propriétaire doit faire réaliser un nouveau DPE pour en bénéficier officiellement et actualiser les annonces immobilières, les baux et les dossiers de diagnostic technique.
Pourquoi les émissions de GES comptent-elles autant dans le calcul du DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique ne mesure pas seulement la consommation d'énergie : il intègre également les émissions de gaz à effet de serre (GES) du logement. L'étiquette GES est calculée en parallèle de l'étiquette énergie, et c'est le moins bon des deux résultats qui détermine la classe finale du logement.
Pour un logement chauffé au gaz ou au fioul, les émissions de GES peuvent dégrader la classe finale, même si la consommation en kWh est correcte. C'est un point clé à expliquer aux clients : remplacer un système de chauffage à combustible par une pompe à chaleur améliore à la fois la consommation d'énergie et les émissions, ce qui peut faire gagner une ou deux classes sur le diagnostic de performance.
Comment orienter vos clients entre par geste et rénovation d'ampleur avec kelvin° ?
La première question d'un client en 2026 est souvent : "Est-ce que mon logement est encore éligible au par geste ?" ou "Quel parcours MPR je dois prendre ?". La réponse dépend de trois variables : l'étiquette DPE actuelle, le type de travaux envisagés, et le calendrier du chantier.
kelvin° vous permet de répondre à cette question en quelques secondes depuis l'adresse du logement : étiquette DPE estimée, liste des gestes éligibles selon le parcours, aides MPR et CEE calculées automatiquement, rapport PDF partageable avec le client. Vous arrivez au rendez-vous avec un dossier chiffré, pas avec des questions.
{{cta}}
