Un cadre clair fixé par le gouvernement

Depuis fin 2024, le gouvernement a mis à jour les règles d’accès à MaPrimeRénov en fonction du type de travaux engagés.
En rénovation par geste (aussi appelée rénovation par monogestes : isolation de toiture, remplacement des menuiseries, changement de systèmes, ajout de ventilation…), le DPE obligatoire est suspendu jusqu’au 31 décembre 2025.

En clair, pour déposer une demande en 2025, aucun diagnostic de performance énergétique ni audit énergétique n’est requis (sauf exceptions). Cette exemption est confirmée par l’arrêté du 4 décembre 2024 et concerne uniquement la métropole.

Exceptions au DPE obligatoire : dans les départements d’Outre-mer, même après 2026, le « par geste » restera accessible sans audit ni DPE préalable.

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Ce qui change à partir du 1er janvier 2026

L’obligation de fournir un DPE ou un audit énergétique avant travaux reviendra pour tous les projets en « par geste ».
Surtout, les passoires thermiques (étiquette F/G) n’auront plus accès à ce dispositif et devront passer par la rénovation d’ampleur.

Pour les propriétaires de logements très énergivores, cela signifie un changement radical d’orientation du projet : impossible de se contenter d’un seul geste d’isolation thermique ou d’un changement de chaudière. Il faudra viser une performance globale et mesurable.

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La rénovation d’ampleur : un parcours structuré

En rénovation d’ampleur, la logique est différente. C’est un parcours accompagné qui impose :

• Un audit énergétique complet
• L’accompagnement d’un Mon Accompagnateur Rénov’
  
  
• Un objectif minimum de 2 sauts d’étiquette, avec au moins deux lots d’isolation thermique et un traitement cohérent de la ventilation
  
  

Cette approche vise à garantir que les travaux sont coordonnés, efficaces et pérennes. Elle s’oppose à la rénovation par geste, où chaque action est isolée.

En 2025, ce parcours connaît toutefois une pause : le guichet « ampleur » est suspendu du 23 juin au 30 septembre. Seules les demandes pour par geste et pour les copropriétés restent instruites pendant cette période. Les ménages et les pros doivent donc anticiper leurs délais pour éviter un décalage de chantier ou un retard dans l’obtention des aides.

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Pression réglementaire sur les bailleurs

La loi durcit le cadre pour la location des passoires thermiques :

• Interdiction de louer les logements classés G depuis janvier 2025
  
  
• Classe F interdite à partir de 2028
  
  
• Classe E interdite à partir de 2034
  
  

Ces échéances imposent aux bailleurs une décision stratégique : investir dans une rénovation d’ampleur dès maintenant pour éviter l’interdiction, ou risquer une vacance locative forcée.

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Points opérationnels

1. Exploiter 2025 pour agir vite
En « par geste », profitez de l’absence de DPE obligatoire pour lancer des travaux simples (ex. isolation de combles, remplacement de menuiseries) et enclencher un parcours vers l’« ampleur » à moyen terme.

2. Sécuriser l’éligibilité RGE
Le recours à une entreprise RGE est incontournable pour toutes les demandes MaPrimeRénov. Même un simple changement de système de chauffage doit respecter cette exigence.

3. Planifier selon l’agenda réglementaire
Avec la suspension du guichet « ampleur » cet été, il faut préparer les audits et études techniques dès maintenant pour être en pole position à la réouverture.

4. Anticiper le coût et les financements
Les aides (ANAH, CEE) peuvent couvrir une partie importante du coût des travaux, mais nécessitent un dossier complet, avec toutes les informations réglementaires.

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Cas d’usage terrain

• Maison F/G en 2025 : inutile de perdre du temps sur du « par geste » qui sera bloqué en 2026. Lancez un audit énergétique, visez ≥ 2 classes d’amélioration et coordonnez isolation thermique et ventilation.
  
  
• Appartement en copropriété : possible de faire un « par geste » en 2025 (ex. menuiseries), mais à coordonner avec un plan global pour l’obtention future des aides « ampleur ».
  
  
• Copropriété : profiter de la pause guichet pour engager les études et caler le projet sur l’agenda de réouverture.
  
  

Ce qu’il faut retenir

• 2025 : en métropole, pas de DPE en « par geste »
  
  
• 2026 : retour du DPE obligatoire ou de l’audit
  
  
• Les passoires thermiques F/G basculent en « ampleur »
  
  
• RGE obligatoire côté entreprises
  
  
• Les aides exigent un dossier technique complet et cohérent
  
  

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Dans ce contexte réglementaire en mouvement, le défi est clair : savoir en quelques minutes quel parcours proposer à un client et comment sécuriser l’obtention des aides.

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