BAR-TH-175 : la fiche CEE pour les rénovations énergétiques d’ampleur en collectif

La fiche BAR-TH-175 est la porte d’entrée pour massifier la rénovation performante des appartements. Elle peut financer une large partie des travaux … à condition de suivre le processus complet de manière précise.. Voici le guide terrain pour maîtriser les critères, sécuriser les preuves et accélérer la signature des devis.

Le périmètre de la BAR-TH-175 

• Bâtiments résidentiels collectifs existants en métropole ; opération = rénovation thermique d’ampleur d’un appartement existant.
  
  
• Non-cumulable avec d’autres fiches CEE sur les mêmes postes (chauffage/ECS/ventilation/enveloppe/auto-GTB), cumulable avec elle-même pour une seconde étape si conditions respectées.
  
  

Les conditions techniques à ne pas rater

Première (ou unique) étape

• Logement initialement en classe E, F ou G et gain d’au moins deux classes après travaux.
  
  
• Mettre en œuvre au moins deux postes d’enveloppe sur parties privatives parmi : murs (ITI/ITE), plancher bas, toiture/combles/terrasse, menuiseries (≥ 25 % des surfaces par poste).
  
  
• R min. des isolants (hors contraintes) : R≥7 (combles perdus), 6 (rampants), 6,5 (toiture-terrasse), 3,7 (murs ITI), 4,4 (murs ITE), 3 (plancher bas).
  
  
• Menuiseries (hors contraintes) :
  – Fenêtres de toiture : Uw ≤ 1,5 ; Sw ≤ 0,36.
  – Autres fenêtres/portes-fenêtres : Uw ≤ 1,3 & Sw ≥ 0,3 ou Uw ≤ 1,7 & Sw ≥ 0,36.
  
  
• Double fenêtre possible (Uw ≤ 1,8 ; Sw ≥ 0,32).
  
  

Des gardes-fous à toutes les étapes

• Interdit d’installer un système avec un équipement > 150 gCO₂/kWh PCI qui couvre > 30 % des besoins chauffage.
  
  
• Interdit de conserver un équipement > 300 gCO₂/kWh PCI couvrant > 30 %.
  
  
• Les émissions GES après travaux doivent être inférieures de celles avant travaux (kgeqCO₂/m².an).
  
  
• Si audit ≥ 1er avril 2024 et saut ≥ 4 classes sur une étape : respecter le critère de déperditions du label (arrêté 03/10/2023).
  
  
• En deux étapes : viser classe C (si F/G au départ) ou classe B (si E au départ) à l’issue.
  
  

Pièces et jalons de preuve (à préparer avant la signature des devis)

• Audit énergétique appartement avant travaux, conforme à l’article 8 de l’arrêté du 17/11/2020, réalisé par un pro éligible (dérogations et réutilisation prévues selon dates).
  
  
• Rapport de synthèse daté/signé avec les informations suivantes : Cep/Cef (avant/après), CO₂ (avant/après), classes (avant/après), Shab.
  
  
• Liste des travaux préconisés vs. réalisés et le détail des entreprises de travaux intervenant ainsi que leurs qualifications.
  
  
• Attestation et cartouches techniques (surfaces isolées, Uw/Sw, etc.) à compléter.
  
  

Combien ça génère en CEE ?

• Durée de vie conventionnelle : 30 ans.
  
  
• Montant unitaire selon sauts de classe :
  – 2 sauts : 360 200 kWh cumac
  – 3 sauts : 447 900 kWh cumac
  – 4+ sauts : 568 600 kWh cumac
  × facteur Shab (0,4 ; 0,5 ; 0,8 ; 1 ; 1,2 ; 1,3 selon tranches <35 / 35-60 / 60-90 / 90-110 / 110-130 / >130 m²). 

Et en deuxième étape, on calcule la somme des deux étapes moins ce qui a déjà été valorisé.

Astuce de chiffrage : verrouillez Shab dès l’audit et conservez la preuve (plans/mesures) pour éviter les recalculs en fin d’opération.

Processus gagnant pour les pros

1. Pré-diagnostic express pour filtrer E/F/G et identifier les deux postes d’enveloppe probables.
   
   
2. Audit conforme + parcours de travaux en une ou deux étapes. Pensez au label déperditions si saut ≥ 4 classes.
   
   
3. Design technique : R-values et menuiseries dans les clous ; contrôler les équipements > 150/300 gCO₂ (remplacement ou découplage).
   
   
4. Dossier preuves dès le départ (audit, préco vs réalisé, qualifs RGE, cartouches produits) pour éviter les “courses à la facture”.
   
   
5. Pilotage de la seconde étape (si nécessaire) pour atteindre B/C cible réglementaire.
   
   

Questions qui reviennent (et réponses rapides)

• Cumul avec d’autres fiches ? Non, pas sur les mêmes postes ; oui avec soi-même en seconde étape.
  
  
• Logements visés ? Appartements (collectif), France métropolitaine.
  
  
• Audit daté avant 01/04/2024 ? Des dérogations existent (conditions et fenêtres de dépôt précisées).

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Et côté commercial ? Passez en mode “détection + qualification” avec kelvin

Vous avez besoin d’industrialiser l’amont : capter des particuliers réellement porteurs d’un projet, qualifier la classe initiale, simuler le saut DPE, écarter les cas bloqués par des GES trop important, estimer les aides et pré-dimensionner les postes enveloppe avant de vous déplacer.

C’est exactement ce que fait kelvin : à partir d’une adresse, l’outil estime la performance énergétique, projette 1 à 3 scénarios de travaux compatibles DPE (avec saut garanti), calcule les aides (CEE/MaPrimeRénov’), et génère un rapport PDF partageable. Le tout en quelques minutes pour orienter le parcours en une ou deux étapes et préparer un dossier preuves propre dès J-0.

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