BAR-TH-175 : la fiche CEE pour les rénovations énergétiques d’ampleur en collectif

La fiche BAR-TH-175 est la porte d’entrée pour massifier la rénovation performante des appartements. Elle peut financer une large partie des travaux … à condition de suivre le processus complet de manière précise.

Attenton : la fiche BAR-TH-175 est sous le contrôle total de l'ANAH, impossible pour un pro de la proposer directement à un client particulier.

Voici le guide terrain pour maîtriser les critères, sécuriser les preuves et accélérer la signature des devis.

Le périmètre de la BAR-TH-175 

• Bâtiments résidentiels collectifs existants en métropole ; opération = rénovation thermique d’ampleur d’un appartement existant.
  
  
• Non-cumulable avec d’autres fiches CEE sur les mêmes postes (chauffage/ECS/ventilation/enveloppe/auto-GTB), cumulable avec elle-même pour une seconde étape si conditions respectées.
  
  

Les conditions techniques à ne pas rater

Première (ou unique) étape

• Logement initialement en classe E, F ou G et gain d’au moins deux classes après travaux.
  
  
• Mettre en œuvre au moins deux postes d’enveloppe sur parties privatives parmi : murs (ITI/ITE), plancher bas, toiture/combles/terrasse, menuiseries (≥ 25 % des surfaces par poste).
  
  
• R min. des isolants (hors contraintes) : R≥7 (combles perdus), 6 (rampants), 6,5 (toiture-terrasse), 3,7 (murs ITI), 4,4 (murs ITE), 3 (plancher bas).
  
  
• Menuiseries (hors contraintes) :
  – Fenêtres de toiture : Uw ≤ 1,5 ; Sw ≤ 0,36.
  – Autres fenêtres/portes-fenêtres : Uw ≤ 1,3 & Sw ≥ 0,3 ou Uw ≤ 1,7 & Sw ≥ 0,36.
  
  
• Double fenêtre possible (Uw ≤ 1,8 ; Sw ≥ 0,32).
  
  

Des gardes-fous à toutes les étapes

• Interdit d’installer un système avec un équipement > 150 gCO₂/kWh PCI qui couvre > 30 % des besoins chauffage.
  
  
• Interdit de conserver un équipement > 300 gCO₂/kWh PCI couvrant > 30 %.
  
  
• Les émissions GES après travaux doivent être inférieures de celles avant travaux (kgeqCO₂/m².an).
  
  
• Si audit ≥ 1er avril 2024 et saut ≥ 4 classes sur une étape : respecter le critère de déperditions du label (arrêté 03/10/2023).
  
  
• En deux étapes : viser classe C (si F/G au départ) ou classe B (si E au départ) à l’issue.
  
  

Pièces et jalons de preuve (à préparer avant la signature des devis)

• Audit énergétique appartement avant travaux, conforme à l’article 8 de l’arrêté du 17/11/2020, réalisé par un pro éligible (dérogations et réutilisation prévues selon dates).
  
  
• Rapport de synthèse daté/signé avec les informations suivantes : Cep/Cef (avant/après), CO₂ (avant/après), classes (avant/après), Shab.
  
  
• Liste des travaux préconisés vs. réalisés et le détail des entreprises de travaux intervenant ainsi que leurs qualifications.
  
  
• Attestation et cartouches techniques (surfaces isolées, Uw/Sw, etc.) à compléter.
  
  

Combien ça génère en CEE ?

• Durée de vie conventionnelle : 30 ans.
  
  
• Montant unitaire selon sauts de classe :
  – 2 sauts : 360 200 kWh cumac
  – 3 sauts : 447 900 kWh cumac
  – 4+ sauts : 568 600 kWh cumac
  × facteur Shab (0,4 ; 0,5 ; 0,8 ; 1 ; 1,2 ; 1,3 selon tranches <35 / 35-60 / 60-90 / 90-110 / 110-130 / >130 m²). 

Et en deuxième étape, on calcule la somme des deux étapes moins ce qui a déjà été valorisé.

Astuce de chiffrage : verrouillez Shab dès l’audit et conservez la preuve (plans/mesures) pour éviter les recalculs en fin d’opération.

Processus gagnant pour les pros

1. Pré-diagnostic express pour filtrer E/F/G et identifier les deux postes d’enveloppe probables.
   
   
2. Audit conforme + parcours de travaux en une ou deux étapes. Pensez au label déperditions si saut ≥ 4 classes.
   
   
3. Design technique : R-values et menuiseries dans les clous ; contrôler les équipements > 150/300 gCO₂ (remplacement ou découplage).
   
   
4. Dossier preuves dès le départ (audit, préco vs réalisé, qualifs RGE, cartouches produits) pour éviter les “courses à la facture”.
   
   
5. Pilotage de la seconde étape (si nécessaire) pour atteindre B/C cible réglementaire.
   
   

Questions qui reviennent (et réponses rapides)

• Cumul avec d’autres fiches ? Non, pas sur les mêmes postes ; oui avec soi-même en seconde étape.
  
  
• Logements visés ? Appartements (collectif), France métropolitaine.
  
  
• Audit daté avant 01/04/2024 ? Des dérogations existent (conditions et fenêtres de dépôt précisées).

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Et côté commercial ? Passez en mode “détection + qualification” avec kelvin

Vous avez besoin d’industrialiser l’amont : capter des particuliers réellement porteurs d’un projet, qualifier la classe initiale, simuler le saut DPE, écarter les cas bloqués par des GES trop important, estimer les aides et pré-dimensionner les postes enveloppe avant de vous déplacer.

C’est exactement ce que fait kelvin : à partir d’une adresse, l’outil estime la performance énergétique, projette 1 à 3 scénarios de travaux compatibles DPE (avec saut garanti), calcule les aides (CEE/MaPrimeRénov’), et génère un rapport PDF partageable. Le tout en quelques minutes pour orienter le parcours en une ou deux étapes et préparer un dossier preuves propre dès J-0.

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