ETUDE DE CAS
Rénover un petit appartement classé G pour le louer
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SAUT DE DPE
G
>
C
POSTE DE TRAVAUX
- Isolation des combles
- Isolation des murs
- Nouvelles fenêtres
- Installation d’une VMC
- Installation d’une pompe à chaleur
- Installation d’un sèche serviette
BUDGET
14 000€
Profil du bien
A la libération de l’appartement loué à la même personne depuis 10 ans, le propriétaire savait qu’il ne pourrait pas louer l’appartement classé G. En effet depuis 2025, les logements avec un DPE “G” (considérés comme des passoires thermiques) sont soumis aux interdictions à la location, même si les baux existants ne sont pas rompus pour autant..
27 m²
Classé DPE “G”
Appartement de 27 m² en dernier étage
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Quelles priorités et quelles contraintes pour ce logement?
1
Atteindre la lettre DPE D
Pour cet appartement destiné à la location, le propriétaire voulait en priorité améliorer la lettre DPE de son logement. Pour se mettre aux normes face au calendrier de la réglementation, il voulait atteindre a minima la lettre D après travaux.
2
Minimiser le budget
Sans idée de ce que pouvaient coûter des travaux de rénovation énergétique, le propriétaire souhaitait juste obtenir la meilleure lettre avec le budget le plus optimisé possible.
3
Les recommandations de travaux
Lors de l’appel avec l’agence de gestion locative en charge du bien, le gestionnaire a suivi le questionnaire de qualification kelvin° pour comprendre l’état actuel du logement. kelvin° analyse le logement et préqualifie les travaux de rénovation énergétique à envisager à partir des données ouvertes disponibles à l’adresse et des informations du propriétaire.
Bonne nouvelle, on peut atteindre la lettre DPE C pour ce logement avec un budget raisonnable
Il faut par contre demander l’autorisation de la copropriété pour la mise en place d’une pompe à chaleur
Quel scénario de rénovation ?
Isolation des combles avec de la laine de verre (80 mm, R = 2,5) et un doublage faux plafond
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Isolation par l’intérieur des murs avec de la laine de roche (60 mm, R = 1,62 m².K/W)
Remplacement de 4 fenêtres par du double vitrage PVC à isolation renforcée
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Mise en place d’une ventilation simple flux
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Installation d’une pompe à chaleur air/air (1.5/2 kW (Pf/Pc)
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Installation d’un sèche serviette (avec résistance de 500 W)
kelvin définit et chiffre chaque geste travaux pour atteindre la lettre C
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Grâce à ces recommandations de travaux, l’étiquette énergie projetée après les travaux a été calculée à 162 kWhEP/m²/an, amenant le logement en classe DPE C.
L’estimation du chiffrage comprend le geste lui-même ainsi que les matériaux utilisés, il prend également en compte la dépose liée à chaque geste pour un coût complet.
La note de l’IA kelvin°
Le scénario calculé permet d’assurer la mise en location jusqu’après 2035 et de sortir du DPE classé G
En plus de préserver la valeur locative, kelvin° estime à +5% la rentabilité à la revente de l’appartement à un an.
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