ETUDE DE CAS
Rénover un petit appartement de 1948 au Havre
.avif)
SAUT DE DPE
F
>
D
POSTE DE TRAVAUX
- Isolation par l’intérieur
- Nouvelles menuiseries
- Installation VMC
BUDGET
10 000€
Profil du bien
Dans ce cas très concret, le logiciel kelvin a généré une étude énergétique pour un petit appartement de ville situé au Havre.
Logement d’une petite surface, 26m²
Construit en 1948
Classe DPE F
Particularité de cette passoire thermique, l’immeuble dans lequel elle se trouve vient tout juste d’être rénové.
.png)
Quelles priorités et quelles contraintes pour ce logement?
1
Atteindre la lettre DPE D
Pour ce logement, destiné à la location, la priorité des propriétaires bailleurs est d’atteindre a minima la lettre D pour se prémunir des interdictions à la location jusqu'en 2034.
2
Limiter les demandes d’autorisation pour les travaux
.svg)
L’appartement faisant partie d’un immeuble, une des contraintes est de limiter les travaux requérant des demandes d’autorisations auprès de la copropriété.
3
Ne pas perdre de m²
.svg)
La superficie de l’appartement est de 26m², il est clé de ne pas trop réduire la surface du bien pour protéger sa valeur locative - très dépendante du nombre de m² habitable.
Les recommandations de travaux
A partir de l’adresse et des informations du propriétaire, kelvin a dressé un état initial du bien. L’immeuble où est situé l’appartement est en bon état. Mais l’appartement en lui-même a une mauvaise performance énergétique.
Le logement a un DPE F, avec un coefficient d’Energie Primaire (CEP) de 377 kWhEP/m².an, ce qui signifie une interdiction à la location en 2028.
Pour calculer les meilleures recommandations de travaux, le logiciel kelvin prend en compte les objectifs et les contraintes telles que définis par le propriétaire, ainsi que le profil du bâti.
%20-%20Kelvin%20(4).png)
Quel scénario de rénovation ?
.avif)
Une isolation par l’intérieur avec un isolant en laine de verre de 6 cm et une membrane d’étanchéité à l’air.
L'installation de deux fenêtres en double vitrage PVC (Uw de 1,3W/m².K), ainsi qu’une porte d’entrée en PVC(Ud=1,7W/m².K)
L’installation d’une VMC simple flux hygroréglable.
.png)
kelvin définit et chiffre chaque geste travaux pour un saut de DPE garanti
.png)
L’appartement ayant une superficie inférieure à 40m², il bénéficie de l’arrêté “petites surfaces” effectif depuis le 1er juillet 2024.
.svg)
Grâce à ces recommandations de travaux et à la réglementation changeante, l’étiquette énergie projetée de l’appartement après les travaux a été calculée à 260 kWhEP/m²/an, amenant le logement en classe DPE D
.svg)
L'isolation par l'intérieur des deux murs déperditifs avec un isolant très fin mais performant permet de ne perdre qu'1 m² de surface habitable.
La note de l’IA kelvin°
Pour cet appartement, il est possible d’améliorer encore plus la lettre DPE et d’atteindre la lettre C en changeant le système de chauffage et en installant une pompe à chaleur air/air.
Mais cela nécessiterait l’accord de la copropriété en assemblée générale, pour des travaux plus lourds. La décision est peu certaine. Ce scénario n’a donc pas été retenu par les propriétaires.
kelvin° vous accompagne
Que vous soyez un artisan, une régie commerciale ou un agent immobilier
Demandez une démo
Ressources
Découvrez d'autres articles
.png)
January 6, 2026
Veille de janvier 2026 : ce qu’il faut retenir quand on fait de la réno énergétique
Suivez les actualités de la rénovation énergétique en 2026 qui rebattent les cartes pour les pros : période P6 CEE, évolution de MaPrimeRénov’, fin des avantages fiscaux pour les chaudières fossiles, contrôles renforcés sur les PAC et montée en puissance d’ECFR et MAR. Un décryptage concret de ce que changent ces nouvelles règles pour votre activité, vos offres travaux et vos stratégies commerciales.
December 18, 2025
Veille de décembre 2025 : ce qu’il faut retenir quand on fait de la réno énergétique
Automne 2025 rebattent les cartes pour les pros de la rénovation énergétique : période P6 CEE, évolution de MaPrimeRénov’, fin des avantages fiscaux pour les chaudières fossiles, contrôles renforcés sur les PAC et montée en puissance d’ECFR et MAR. Un décryptage concret de ce que changent ces nouvelles règles pour votre activité, vos offres travaux et vos stratégies commerciales.
.png)